Louison — Maison · 3 pièces · 53 m²
299 000 €
Hauts-Pavés
Saint-Pasquier
Le quartier des familles nantaises
Rues calmes, maisons familiales, écoles recherchées et vie résidentielle discrète : Saint-Pasquier fait partie des secteurs les plus stables et les plus convoités des Hauts-Pavés.
Saint-Pasquier en un coup d'œil
Saint-Pasquier
Micro-quartier des Hauts-Pavés
L'esprit du quartier
- Résidentiel et familial
- Très recherché pour les maisons
- Atmosphère calme et stable
- Vie de quartier discrète mais présente
- Population familiale et cadres nantais
- Très faible rotation immobilière
Mobilité
- Tramway ligne 3
- Mobilité vélo très développée
- Centre-ville à 10–15 min
- Gare SNCF à 12 min en tram
En chiffres*
70 %
d'appartements
30 %
de maisons
−2,0 %
depuis 2021 sur le marché global
*Sources : DVF 2021-2025, secteur Saint-Pasquier
Ce qui fait sa réputation
- Écoles publiques et privées recherchées
- Commerces de proximité et marchés à deux pas
- Ambiance sécurisante pour les enfants
- Proximité Viarme, Talensac et centre-ville
- Accès rapide aux bords de l'Erdre
Les écoles
Plusieurs établissements publics et privés à proximité immédiate
Espaces verts à proximité
- Square Saint-Pasquier
- Parc des Capucins
Profils des habitants
Familles nantaises historiques, néo-arrivants, cadres, professions libérales
Ambiance
Quartier calme et résidentiel, où les familles s'installent souvent pour longtemps.
© Laure Boucher Nantes immobilier
Mon œil de conseillère
Quartier familial,
discret et très nantais
À Saint-Pasquier, la qualité de vie se joue dans les détails du quotidien. Les écoles, les trajets courts, le tram, les commerces des quartiers voisins, la possibilité de faire beaucoup de choses à pied ou à vélo : tout cela crée une vraie facilité d'organisation. Selon la rue, l'exposition au passage, la proximité du tram ou la possibilité de stationner, la perception d'un bien peut changer très vite.
Ce que recherchent les familles ici, ce n'est pas seulement une adresse cotée. Elles viennent chercher un mode de vie fluide : une maison calme, un jardin utilisable, des enfants qui peuvent gagner en autonomie, des trajets simples vers l'école, des espaces bien pensés pour vivre, travailler, recevoir et ranger.
C'est là que mon regard de conseillère prend tout son sens. Deux biens de même surface peuvent avoir une valeur très différente selon leur rue, leur distribution, leur lumière, leur niveau d'entretien, leur confort familial ou leur capacité à répondre aux usages actuels. Ici, on ne vend pas seulement des mètres carrés : on valorise une adresse, une manière de vivre et une projection très concrète pour les acquéreurs.
Portrait du quartier
Saint-Pasquier en quelques repères
Localisation
Saint-Pasquier se situe au nord du centre de Nantes, dans le grand quartier Hauts-Pavés / Saint-Félix, entre les axes Hauts-Pavés, Paul-Bellamy, Félix-Faure et le rond-point de Vannes. Nantes Métropole présente Hauts-Pavés / Saint-Félix comme un quartier étendu entre Chézine, Erdre, Procé, Viarme, Talensac et l'île de Versailles.
Ambiance
C'est un quartier familial, calme, résidentiel, avec une sociologie plutôt aisée. Les habitants y recherchent une forme d'entre-soi discret : un quartier où l'on se connaît, où l'on reste, où les rues ont chacune leur réputation.
Écoles
La vie scolaire structure fortement le quartier. L'école privée Saint-Jean-XXIII, située rue Alphonse-Daudet, fait partie des repères forts du secteur. Autour de Saint-Pasquier, les écoles publiques et privées participent à cette ambiance très familiale, notamment aux heures d'entrée et de sortie de classe.
Transports et mobilité
Saint-Pasquier reste bien connecté à la ville, notamment par le tramway et les axes proches. Mais son vrai luxe est ailleurs : beaucoup de trajets du quotidien peuvent se faire à pied ou à vélo, selon l'adresse exacte.
Typologies de biens
Le quartier est très marqué par les maisons individuelles, souvent anciennes, parfois discrètes en façade mais surprenantes à l'intérieur. Les appartements existent, surtout sur les axes plus structurants, mais l'imaginaire immobilier de Saint-Pasquier reste fortement associé à la maison de ville avec jardin.
Ce que cela dit du marché
À Saint-Pasquier, la demande est réelle, mais elle reste exigeante. Les acquéreurs ne cherchent pas seulement une adresse : ils cherchent un mode de vie, une configuration familiale, un extérieur utilisable et un niveau de confort cohérent avec le prix.
Histoire
Saint-Pasquier,
d'hier à aujourd'hui
Saint-Pasquier garde quelque chose d'un ancien quartier de faubourg. Certains noms de rues semblent encore en porter la trace : rue des Rosiers, rue des Prés, avenue des Mésanges… Ces noms champêtres rappellent un Nantes qui s'est urbanisé progressivement, avec d'anciens secteurs maraîchers devenus des rues habitées.
L'église Saint-Pasquier est l'un des repères les plus forts du quartier. L'édifice actuel trouve son origine dans une chapelle construite au début du XXe siècle ; la paroisse Saint-Pasquier est fondée en 1941, date à laquelle la chapelle devient église.
Aujourd'hui, cette histoire se lit surtout dans le tissu résidentiel : maisons anciennes, rues en impasse, jardins en retrait, façades sages qui cachent parfois de très beaux volumes. Saint-Pasquier ne se dévoile pas toujours depuis la rue. Il faut souvent entrer dans les maisons pour comprendre leur vraie valeur.
Au quotidien
Les détails qui racontent le quartier
L'église Saint-Pasquier et sa petite placette
C'est l'un des repères les plus forts du quartier. Pas seulement pour son histoire, mais pour son usage. Les enfants s'y retrouvent après l'école, les trottinettes circulent, les parents se croisent. La placette donne à Saint-Pasquier cette impression de petit village résidentiel, sans mise en scène.
La rue de Touraine
Une rue coup de cœur : fleurie, discrète, presque délicate. Elle donne à voir une facette très douce de Saint-Pasquier, celle des petites rues résidentielles où l'on sent le soin porté aux maisons, aux façades et aux jardins.
La rue Anatole Le Braz
Avec ses petites grilles noires et ses façades soignées, elle a quelque chose d'un peu anglais. C'est une rue qui ne crie pas son charme, mais qui le laisse apparaître dans les détails.
Les impasses et rues en retrait
Avenue des Mésanges, avenue du Gué-Moreau, impasse des Aviateurs… Saint-Pasquier compte plusieurs rues courtes, impasses ou sens uniques qui renforcent cette sensation de quiétude. Dans un secteur déjà coté, le calme précis d'une rue peut devenir un argument immobilier majeur.
Mon carnet d'adresses
Au Petit Raphaël · 100 rue des Hauts-Pavés, 44000 Nantes
À deux pas de Félix-Faure, Au Petit Raphaël fait partie de ces adresses de quartier que l'on recommande avec enthousiasme… mais presque à voix basse. Audrey au service, Nicolas en cuisine, une cuisine bistronomique créative, toujours juste, et une terrasse que les habitués préfèrent presque garder pour eux.
Mon expertise
Un quartier toujours désiré,
mais un marché plus sélectif
Les données DVF récentes sur les 20 rues validées du périmètre confirment une réalité importante : Saint-Pasquier reste une adresse très désirée, et figure parmi les micro-quartiers les moins corrigés des Hauts-Pavés (−2,0 % entre 2021 et 2025).
Sur le périmètre analysé, les ventes retenues entre 2021 et fin 2025 (60 transactions en 2025) montrent une correction concentrée sur les appartements. Les maisons résistent bien au-dessus de 5 300 €/m², portées par la rareté et la demande familiale soutenue.
| Segment analysé | 2021 | 2025 | Lecture terrain |
|---|---|---|---|
| Appartements | ≈3 884 €/m² | ≈3 343 €/m² | Le segment appartement a davantage corrigé : les acquéreurs sont devenus très sélectifs sur les prestations. |
| Maisons | ≈6 014 €/m² | ≈5 379 €/m² | Les maisons restent très désirées et bien valorisées ; la rareté et la demande familiale soutiennent les prix. |
| Maisons — depuis le pic 2022 | ≈6 482 €/m² | ≈5 379 €/m² | Le haut de marché s'est réajusté : la qualité intrinsèque du bien détermine désormais la décision d'achat. |
Source : DVF 2021-2025 Nantes (44109) — 20 rues validées du périmètre Saint-Pasquier. Médianes calculées par mutation, maisons et appartements uniquement, prix/m² 500–15 000 €.
Ce que les chiffres racontent rejoint le terrain : une maison avec jardin, bien située, lumineuse, entretenue, avec une distribution familiale et un bon niveau de confort reste un bien très attendu. En revanche, une maison datée, avec une seule salle de bain, un seul WC, des travaux énergétiques importants ou une configuration moins fluide peut subir une négociation.
À Saint-Pasquier, la cote du quartier crée l'attention. Ce sont les prestations réelles qui créent la décision.
Être à Saint-Pasquier attire les bons acquéreurs.
Mais pour défendre un prix fort,
le bien doit aussi tenir ses promesses :
travaux maîtrisés, distribution cohérente,
confort familial, extérieur utilisable
et vraie qualité d'usage.
Laure Boucher · Noovimo
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à Saint-Pasquier ?
Un bien à Saint-Pasquier ne se valorise pas uniquement avec une surface et un prix au mètre carré. Il faut savoir raconter son adresse, sa rue, sa lumière, son jardin, sa distribution, son niveau de confort et la façon dont il s'inscrit dans le quotidien du quartier.
C'est précisément là que l'expertise locale fait la différence. Comprendre Saint-Pasquier, ce n'est pas seulement connaître sa cote. C'est savoir distinguer une rue calme d'un axe plus exposé, une maison discrète d'un bien rare, un jardin contraint d'un extérieur réellement désirable, un prix ambitieux d'un prix défendable.
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