Harry — Appartement · 3 pièces · 54 m²
230 000 €
Hauts-Pavés
Procé
Le quartier du parc, des familles et des maisons nantaises.
À Procé, on vient chercher une qualité de vie très concrète : le parc à deux pas, les enfants qui apprennent à faire du vélo, l'école à pied, les activités sportives du quartier et ces petites maisons avec jardin qui font encore rêver les familles nantaises.
Procé en un coup d'œil
Procé
Micro-quartier des Hauts-Pavés / Saint-Félix
L'esprit du quartier
- Quartier familial et résidentiel
- Parc de Procé comme repère central
- Ambiance calme, verte et très quotidienne
- Maisons nantaises, jardins, petites rues recherchées
- Valeur très sensible à la rue et à la configuration du bien
Mobilité
- Déplacements à pied et à vélo
- Bus à proximité selon l'adresse
- Connexions vers Hauts-Pavés, Canclaux, Zola et centre
- Écoles et équipements sportifs accessibles rapidement
En chiffres*
73 %
d'appartements
27 %
de maisons
−8,3 %
depuis 2021 sur le marché global
*Sources : DVF 2021-2025, secteur Procé
Ce qui fait sa réputation
- Le parc de Procé et le Babybob
- Les rues d'Arsonval, Edison et Branly
- Le groupe scolaire Gaston-Serpette
- Le vallon de la Chézine
- Calme résidentiel à deux pas d'un grand parc
Les écoles
- École maternelle Gaston-Serpette
- École élémentaire Gaston-Serpette
- Collège Gaston-Serpette
Très recherché par les familles
Espaces verts
- Parc de Procé
~12 ha, ~800 000 visiteurs/an - Vallon de la Chézine
- Jardins et rues résidentielles arborées
Profils des habitants
Familles, jeunes parents, actifs nantais, acquéreurs cherchant une maison avec jardin — sans quitter la ville.
Ambiance
Résidentielle, familiale, verte, calme — avec une vraie vie de quartier autour du parc.
© Laure Boucher Nantes immobilier
Mon œil de conseillère
Procé, le parc comme mode de vie
Quand je pense à Procé, je pense d'abord au parc — pas seulement comme décor, mais comme usage. Le Babybob avec les enfants, les premiers tours de vélo, les sorties improvisées, les dimanches où l'on descend simplement prendre l'air. C'est cette dimension familiale qui fait la force du quartier.
Dans mon périmètre, je lis surtout Procé par les rues d'Arsonval, Edison et Branly. Ces trois rues concentrent beaucoup de petites maisons avec jardin — souvent des maisons nantaises, avec les chambres en bas et les pièces de vie à l'étage. Cette configuration ne plaît pas à tout le monde au premier regard. Pourtant, pour une famille qui veut le parc, la carte scolaire Gaston-Serpette et un budget plus maîtrisé que dans les secteurs les plus cotés, ces maisons peuvent représenter une très belle opportunité.
Mon rôle est précisément de traduire ce potentiel. Une maison nantaise ne se vend pas comme une maison bourgeoise classique. Il faut expliquer l'usage, la lumière à l'étage, le calme des chambres, le jardin et ce que permet l'adresse au quotidien. C'est là que la stratégie de prix et le récit de vente font toute la différence.
Portrait du quartier
Procé en quelques repères
Localisation
Le micro-quartier Procé se situe à l'ouest des Hauts-Pavés, autour du parc et de ses abords résidentiels. Le périmètre s'articule notamment autour du boulevard Clovis-Constant, du boulevard des Anglais, du boulevard Gaston-Serpette, de la rue des Dervallières, et des rues d'Arsonval, Edison et Branly — un Procé très familial, plus résidentiel que commerçant.
Ambiance
Procé a une ambiance calme, verte et familiale. Le parc donne immédiatement une valeur d'usage au quartier. Mais Procé ne se résume pas à son parc : les rues autour racontent celle de petites maisons de ville, de jardins, de façades discrètes où l'on achète autant un cadre de vie qu'une adresse.
Écoles
Ce qui plaît, c'est la continuité de vie : les enfants peuvent commencer petits dans le quartier, continuer leur scolarité au groupe scolaire Gaston-Serpette, retrouver leurs copains au parc. Cette logique de "quartier d'enfance" pèse beaucoup dans l'attractivité immobilière.
Transports et mobilité
L'atout de Procé se situe dans la facilité des trajets courts : école, parc, sport, vélo, connexions vers les Hauts-Pavés, Canclaux ou le centre-ville selon l'adresse. Une rue calme mais bien connectée n'aura pas la même valeur qu'un axe plus exposé — la mobilité se lit finement.
Typologies de biens
Autour d'Arsonval, Edison et Branly, ce sont surtout les maisons nantaises qui attirent : chambres en rez-de-chaussée, pièces de vie à l'étage, jardin. La rue des Dervallières mérite une lecture nuancée — certaines portions réservent de belles surprises avec vitraux, bow-windows et vues vers la Chézine, à ne pas réduire à une idée reçue.
Ce que cela dit du marché
Le prix médian passe de 4 217 €/m² en 2021 à 3 866 €/m² en 2025 (−8,3 %). Cette correction ne signifie pas que Procé n'attire plus : elle montre que les acquéreurs sont devenus plus exigeants. La proximité du parc ne suffit pas — il faut que le bien tienne ses promesses en calme, lumière, jardin et état général.
Histoire
Du domaine bourgeois
au parc familial nantais
Le parc de Procé est l'un des grands repères verts de Nantes. Son histoire commence autour d'un manoir construit en 1789. Le parc à l'anglaise est ensuite dessiné en 1866 par le paysagiste nantais Dominique Noisette.
La Ville de Nantes acquiert le domaine en 1912, sur proposition du maire Paul Bellamy. À l'époque, certains élus considéraient encore ce secteur comme une propriété "à la campagne". Aujourd'hui, cette anecdote raconte bien la transformation de Procé : ce qui était une respiration périphérique est devenu un parc central dans la vie des Nantais — 12 hectares, environ 800 000 visiteurs par an.
Cette histoire explique l'identité actuelle du quartier. Procé est un lieu façonné par la promenade, l'enfance, la pente du parc, la Chézine et cette idée très nantaise d'un cadre résidentiel à deux pas de la ville.
Au quotidien
Les détails qui racontent le quartier
Le parc de Procé et le Babybob
À Procé, le parc n'est pas seulement un atout sur une annonce immobilière — c'est un lieu de vie. On y apprend à faire du vélo, on y retrouve les enfants après l'école, on y descend pour le Babybob, on y traverse les saisons. Ce n'est pas spectaculaire, mais c'est exactement ce qui rend le quartier attachant : une sortie simple, proche, régulière, que les enfants attendent et que les parents intègrent naturellement dans leur quotidien.
Les rues d'Arsonval, Edison et Branly
Ces trois rues forment un ensemble très intéressant à lire. Elles concentrent des maisons familiales, souvent avec jardin, dans une ambiance résidentielle proche du parc. On y trouve beaucoup de maisons nantaises dont l'organisation inverse parfois les attentes classiques — chambres en bas, pièces de vie à l'étage. Cette configuration peut être très pertinente pour une famille cherchant Procé, un jardin, la proximité du parc et un budget parfois plus accessible que dans les secteurs les plus cotés.
La rue des Dervallières
La rue des Dervallières demande une vraie pédagogie. Son nom peut susciter une confusion avec le quartier des Dervallières, alors qu'elle ne s'y résume pas. Sur certaines portions, elle réserve de belles surprises : immeubles anciens, vitraux, bow-windows, vues vers la Chézine, volumes singuliers. Pour vendre ici, il faut dépasser les idées reçues et montrer précisément ce que le bien offre.
Le boulevard Gaston-Serpette et le sport de quartier
Le gymnase Gaston-Serpette, démoli puis reconstruit, a rouvert en septembre 2025. Il accueille les scolaires, les clubs et les associations sportives du quartier. Les enfants ne font pas seulement école-parc-maison : ils ont leurs activités, leurs trajets, leurs habitudes. Procé se vit beaucoup dans cette proximité-là.
Mon carnet d'adresses
Le Manoir de Procé · 44 rue des Dervallières
On y va pour déjeuner, prendre un café, profiter d'une pause dans le parc ou prolonger une sortie avec les enfants. Le lieu gère aussi l'univers du Babybob, avec cette dimension familiale très attachée au parc. Une adresse qui raconte bien Procé : pas un quartier de commerces nombreux, mais un quartier où l'on a un vrai lieu de respiration au cœur du vert.
Mon expertise
Un quartier recherché, mais qui demande une lecture fine
Les données DVF confirment une correction du marché à Procé depuis 2021. Le secteur reste attractif, mais les prix ne se défendent plus uniquement avec le nom du quartier ou la proximité du parc. Les acquéreurs arbitrent davantage selon l'adresse, l'état du bien, le DPE et l'usage réel.
| Segment analysé | 2021 | 2025 | Lecture terrain |
|---|---|---|---|
| Appartements | ≈4 041 €/m² | ≈3 627 €/m² | Le segment s'est ajusté. Les biens sans extérieur, sans charme particulier ou avec travaux sont plus discutés. |
| Maisons | ≈5 556 €/m² | ≈4 755 €/m² | Les maisons restent mieux valorisées, surtout avec jardin et proximité du parc — mais la configuration doit être bien expliquée. |
| Volume 2025 | — | 89 ventes | Un volume suffisant pour lire une tendance, tout en restant attentif aux différences fortes entre rues et typologies. |
Source : DVF 2021-2025 Nantes, secteur Procé. Médianes issues des données retraitées (500–15 000 €/m²).
À Procé, le prix au mètre carré est utile, mais il ne suffit pas. Une maison nantaise rue Edison avec jardin et pièces de vie lumineuses ne se lit pas comme un appartement sur un axe exposé. Un bien rue des Dervallières avec vitraux et vue vers la Chézine ne doit pas être résumé à une adresse mal comprise.
Mon approche : distinguer les rues réellement familiales des axes plus exposés, expliquer les maisons nantaises au lieu de les laisser être mal interprétées, valoriser le jardin, la lumière, la proximité du parc et de l'école — et construire un récit de vente crédible et défendable.
À Procé, on ne vend pas seulement la proximité d'un parc. On vend une vie de famille très concrète : l'école à pied, les enfants dehors, un jardin, les premiers tours de vélo et cette respiration verte qui change tout au quotidien.
Laure Boucher · Noovimo
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à Procé ?
Vendre à Procé demande plus qu'une estimation au mètre carré. Il faut comprendre votre rue, votre proximité réelle avec le parc, la configuration de votre maison, l'usage du jardin, la lumière, le DPE et la manière dont les acquéreurs vont se projeter.
Une maison nantaise mal présentée peut être boudée. Bien accompagnée, elle peut devenir une très belle opportunité pour une famille qui cherche Procé, un jardin et l'école à pied.
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