Quel bilan pour l'immobilier de 2023 ?

2023 aura été une année compliquée pour le marché immobilier avec une importante baisse du volume des transactions (-18% par rapport à 2022) due à l'effet conjugué de la hausse des taux d'emprunt et des prix qui ont tardé à baisser. Je suis allée interviewer Michaël Tridon, directeur de l'agence de courtage chez Ymanci, pour analyser la situation et les perspectives pour 2024.

L'année 2023 vient de s'achever, quel bilan en tirer ?

Plutôt positif, malgré la conjoncture liée à la forte hausse régulière des taux tout au long de l'année 2023. On a été contraints par l'augmentation du taux d'usure qui a impacté la capacité d'emprunt de nos clients. Pour certains d'entre eux, c'est même lui qui les a contraints à devoir annuler leur projet, puisqu'ils ont vu leur prêt refusé.

Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est là pour protéger l'emprunteur, mais avec la hausse des taux + le coût de l'assurance, certains clients ont rapidement dépassé le taux d'usure. C'est particulièrement vrai pour la clientèle de plus de 50 ans.

Comment a évolué le marché immobilier à Nantes ?

On est sur un marché chahuté, avec une baisse sensible des transactions. Pour ce qui concerne les prix, on est sur une tendance baissière entre 10 et 30%, selon la typologie de bien et des quartiers.

Mais pour notre quartier Hauts-Pavés, on est sur un secteur qui "résiste" plutôt bien. C'est un quartier résidentiel où l'on touche une clientèle assez large sur des biens qui sont généralement de qualité.

Une baisse des taux va-t-elle pointer son nez en 2024 ?

Les taux sont passés d'environ 1,05% en janvier 2022 à 4,12% en décembre 2023 pour des prêts sur 20 ans. Mais les taux sont plutôt en train de se stabiliser, on a même quelques baisses chez certains partenaires bancaires fin 2023. En tout cas, tous réouvrent totalement la porte du crédit en 2024.

Je pense que le blocage lié au taux d'usure est derrière nous. Aujourd'hui on va plutôt être impacté par la notion de DPE, d'apport, ou de taux d'endettement.

Des clients qui n'ont pas eu leur financement en 2023 peuvent retenter en 2024 ?

Tout à fait. Si on coche toutes ces cases — les fameux 35 % d'endettement, la durée de 25 ans, l'apport qui doit idéalement couvrir les frais sur le crédit — il n'y a pas de raison qu'on ne puisse pas accéder au crédit et donc à la propriété.

Les bonnes résolutions 2024 pour acheter

Ne pas se bloquer sur la notion de DPE. On peut bénéficier d'un éco-prêt à taux 0% pour effectuer des travaux de rénovation énergétique. Ne pas oublier qu'il sera possible à l'avenir de renégocier ses taux de prêt. Si dans 1 an ou 2 les taux repartent à la baisse, il sera toujours possible de revenir vers votre courtier pour renégocier votre dossier.

Si vous avez la capacité d'emprunt et un projet, foncez ! La pierre reste une valeur sûre !

Laure Boucher • Noovimo Nantes
Conseillère immobilière indépendante, spécialiste Hauts-Pavés / Saint-Félix.
Estimation argumentée, mise en valeur soignée et accompagnement vendeur sur mesure.